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XX市二手房市场消费行为的博弈分析

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一、绪论 (一)研究背景及意义 改革开放以来,XX市的房地产业得到了迅速的发展,尤其是上世纪90年度中期至今,进入本世纪以来XX市的二手房市场也得到的快速的发展,并形成一定规模。XX市的二手房市场虽然起步比较晚,但,市场整

一、 绪论

(一) 研究背景及意义

改革开放以来,XX市的房地产业得到了迅速的发展,尤其是上世纪90年度中期至今,进入本世纪以来XX市的二手房市场也得到的快速的发展,并形成一定规模。XX市的二手房市场虽然起步比较晚,但,市场整体发展较快、行业也相对较为规范,整个市场在经过2010年5-10月的整理期后,呈现一片繁荣景象,鉴于二手房有如下特点:

二手房的购房群体不受限制,可以覆盖城镇中所有家庭,普及面广;二手房是存量房,而新建经济适用房为增量房。由于土地资源的稀缺,增量房的数量会逐渐随着土地供给的减少而减少。所以从长远来看二手房供给量会大于新建经济适用房。二手房相对于廉租房不存在政府资会投入的问题。所以它的供给数量并不会因为政府的财力不足而受到影响,对低收入家庭的保障也更为有效。二手房有一定的使用折旧,因此,相同品质、相同面积二手房的总房价相对于新建商品房要低。

目前XX市二手房的构成主要是企事业单位的八九十年代的公房、经济适用房和房龄超过5年的普通商品房。因此占有主导地位的二手房的价格不高。但,目前XX市二手房交易市场与其他各地的二手房市场一样都普遍存在二手房交易的信息不对称的情况,本文结合经济学中的效用理论和经济人的假设,运用博弈论方法讨论在信息不对称情况下二手房市场的交易行为,通过分析房屋的出售者、房屋的购买者以及房屋中介相互间的博弈结果,进而得出解决相关问题的一些建议与措施。

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